Jornada “La contribución de la hipoteca al desarrollo del sector inmobiliario residencial español”

Jornada “La contribución de la hipoteca al desarrollo

del sector inmobiliario residencial español”

Organizada por el Foro de Economistas Inmobiliarios

Introducción

El antecedente histórico de la hipoteca se remonta a la Antigua Grecia, aunque tal y como la conocemos hoy en día su origen lo encontramos algunos siglos más tarde, durante el Imperio Romano.

En España, la Ley Hipotecaria se remonta a 1861 y surgió por la necesidad de realizar una reforma integral de la normativa hasta entonces vigente, pues no garantizaba suficientemente la propiedad, ni daba actividad a la circulación de la riqueza, ni facilitaba la adquisición de viviendas, ni aseguraba debidamente a los que con su garantía prestaban los capitales.

Además, un sistema hipotecario aceptable tenía que tener por bases la publicidad y la especialidad de las hipotecas. Para la Comisión que elaboró el proyecto de ley, la publicidad perseguía la desaparición de las hipotecas ocultas, que no se pudiera perjudicar al contribuyente de buena fe con ninguna carga que gravitase sobre la propiedad si no se hallase inscrita en el Registro de la Propiedad.

De hecho, la Ley Hipotecaria de 1861 iba más allá de una mera regulación de las hipotecas (el legislador se refiere a un sistema hipotecario), pues configura todo un sistema de protección de derechos, a través de la institución del Registro de la Propiedad. Fue una ley transversal que modulaba las normas civiles que regulaban la adquisición de la propiedad, pues la teoría del título y el modo se ve afectada por la no inscripción en el Registro, así como la naturaleza de algunos derechos personales, como el derecho de arrendamiento que al acceder al Registro adquiere una naturaleza cuasi real.

La Ley Hipotecaria construye un sistema de protección basándose en una serie de principios que resultan esenciales: protección del adquirente de buena fe, principio de especialidad, voluntariedad de la inscripción y principio de publicidad.

Desde entonces a nuestros días la Ley Hipotecaria ha visto numerosas reformas: 1909, 1946 y 1947 (aprobación del Reglamento para la ejecución de la ley), 1981 (regulación del mercado hipotecario), 1994 (subrogación y modificación de préstamos hipotecarios), 2000 (venta forzosa mediante subasta del bien hipotecado), 2007 (regulación del mercado hipotecario y regulación de las hipotecas inversas), 2009 (regulación de la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios), hasta la más reciente Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (ver nuestra Jornada “Ley de créditos inmobiliarios. Un nuevo marco normativo”, celebrada el 27 de junio de 2019).

Sin duda, la hipoteca ha tenido una contribución innegable en el desarrollo del sector inmobiliario residencial español, posibilitando el acceso a la propiedad de la vivienda de los españoles, una de las características más significativas que nos diferencia de la mayoría de países de la UE: en España en torno al 75% de los españoles viven en una vivienda en propiedad, frente a Alemania (el 46%), Dinamarca (59%) o Suecia (64%). Fuente Statista 2020.

Apertura

Amelia Pérez Zabaleta. Decana-Presidenta del Colegio de Economistas de Madrid

Julián Salcedo Gómez. Presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid

Ponentes

Santos González. Presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE)

Juan Fernández-Aceytuno. Consejero Delegado de Sociedad de Tasación (ST)

Patricia Hernández. Directora General Corporativa y de Negocio de VÍA ÁGORA

Carlos Entrena. Notario

José Luis Aguirre.  Director Banca Promoción Residencial en KUTXABANK

Lugar de celebración

Colegio de Economistas de Madrid, C/Flora 1-1º 28013 Madrid

Acceso libre hasta completar aforo

Al finalizar el acto se ofrecerá un café a los asistentes

Las preguntas se pueden formular, desde este mismo momento,

a través de nuestro WhatsApp Business (+34) 91 559 46 02. Indicando asunto: Hipoteca