Jornada – Webinar “Buscando soluciones al problema de la vivienda”

Desde el FORO DE ECONOMISTAS INMOBILIARIOS estamos llevando a cabo desde hace tres años un ciclo de jornadas y seminarios dedicados al sector de la vivienda, que constituye una de las principales preocupaciones para la sociedad española, especialmente para los colectivos más vulnerables, para los de primer acceso y para los más jóvenes.

Además, la importante creación de nuevas viviendas que ha tenido lugar en los últimos 50 años, ha contribuido decisivamente al crecimiento del PIB y de la creación de empleo. Pese a ello, son notables la carencia de un gran parque público de vivienda en alquiler, como existe en otros países de nuestro entorno, que siempre se ponen de ejemplo, así como de vivienda social y/o asequible que dé cumplimiento al precepto constitucional del derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.

La crisis sanitaria creada por la COVID-19 ha agravado aún más la situación, debido a la paralización de actividades y la destrucción de empleo, golpeando con fuerza a las economías familiares, autónomos, pequeños empresarios y muchos pequeños propietarios individuales de viviendas que las destinan al alquiler como mecanismo para complementar sus reducidos ingresos, habida cuenta que en nuestro país la inversión en vivienda supone las dos terceras partes de la riqueza de los hogares.

Recientísimamente, hemos celebrado dos importantes jornadas sobre vivienda: el pasado 19 de mayo, “¿Es posible desarrollar viviendas asequibles en alquiler?, en la que participaron los máximos responsables de TECTUM Global Management, uno de los operadores más activos en este segmento de mercado, que acaba de cerrar con AXA IM la operación más importante sobre 919 viviendas asequibles, y la intervención del concejal delegado del Área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, quien nos expuso sus actuaciones en marcha para agilizar la concesión de licencias urbanísticas y, en general, flexibilizar el urbanismo de Madrid.

La última jornada se ha celebrado el pasado 2 de junio, “Colaboración público privada para impulsar la vivienda”, en la que participaron los principales agentes con competencias en la materia: el Secretario General de Agenda Urbana y Vivienda del MITMA, el Consejero de Vivienda y Administración Local y el Director General de Vivienda y Rehabilitación de la CAM, el presidente de ASPRIMA y APCE, y el presidente de CONCOVI. Todos ellos dejaron constancia de la importancia que dan a esta fórmula para desarrollar viviendas asequibles en el menor plazo posible.

Entre las principales medidas que adelantaron se encuentran: el desdoble del nuevo Plan Estatal de Vivienda, que vence en 2021, en dos ramas diferenciadas, vivienda en alquiler y rehabilitación (MITMA); Plan Vive con 25.000 viviendas destinadas al alquiler, en régimen de concesión/derecho de superficie sobre suelos demaniales, con una renta del 50% de la de mercado (CAM); apoyo decisivo del sector privado a la colaboración con las Administraciones Públicas para desarrollar viviendas a precios asequibles (ASPRIMA/APCE); e impulso de la economía social a través del sector de cooperativas.

Por último, en aras a la colaboración para contribuir a solucionar el grave problema de la vivienda, el FORO DE ECONOMISTAS INMOBILIARIOS ha presentado un documento con “Reflexiones, ideas y propuestas sobre la utilización de fórmulas de Colaboración Público Privada por la Comunidad de Madrid en el PACTO REGIONAL POR LA VIVIENDA, que contribuya a paliar los efectos económicos del COVID-19”, que aprovecharemos para someter a debate en esta jornada.

Para ello, contaremos con algunos de los mejores especialistas en la materia, que ocupan posiciones destacadas en las distintas áreas/actividades: SOCIMIs – ASOCIMI, Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler – ASVAL, economía social/cooperativismo – CONCOVI, y gestión inmobiliaria/consultoría – PwC / Grupo LAR.

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