Madrid, 26 de febrero de 2025 – El Colegio de Economistas de Madrid ha reunido hoy a representantes institucionales y expertos del sector para debatir sobre los desafíos del mercado inmobiliario y las estrategias necesarias para mejorar el acceso a la vivienda en España.
La jornada, titulada “Medidas que contribuyan a paliar el problema de la vivienda en España”, ha puesto sobre la mesa las dificultades actuales del mercado: la escasez de vivienda nueva, el encarecimiento de los precios de compraventa y alquiler, el impacto de la normativa vigente y la necesidad de colaboración entre administraciones y sector privado para garantizar soluciones efectivas.
El acto ha sido inaugurado por Amelia Pérez Zabaleta, decana-presidenta del Colegio de Economistas de Madrid, quien ha destacado que el acceso a la vivienda se ha convertido en «una de las principales preocupaciones de la ciudadanía, alcanzando niveles similares a los previos a la burbuja inmobiliaria de 2007». Según los últimos datos del sector, en la última década los precios del alquiler han subido entre un 78% y un 80%, mientras que los salarios solo han crecido un 25%, lo que limita el acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes.
En su intervención, José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, ha subrayado que el problema de la vivienda no es solo una cuestión inmobiliaria, sino que «responde a un problema estructural de la economía española, donde la oferta de vivienda no es capaz de responder a la demanda en el tiempo y volumen adecuados». García ha insistido en que la solución «no pasa por la intervención de los precios, sino por generar más oferta a través de una regulación eficiente y seguridad jurídica». En este sentido, ha defendido el modelo de la Comunidad de Madrid, basado en la liberación de suelo y la seguridad jurídica, como herramientas clave para incrementar la oferta de vivienda asequible. “La Comunidad de Madrid seguirá apostando por políticas que incentiven la oferta en lugar de restringirla con regulaciones ineficaces”, ha afirmado. Asimismo, ha subrayado la importancia de la colaboración público-privada en el desarrollo de vivienda protegida, facilitando suelo para nuevos proyectos que garanticen precios accesibles y dinamizando el mercado inmobiliario.
Álvaro González López, delegado del Área de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, ha destacado la importancia de agilizar el desarrollo de suelo y reducir la burocracia para responder a la creciente demanda de vivienda en la capital. “Si los desarrollos siguen tardando más de 25 años en completarse, como ha ocurrido en Madrid Nuevo Norte, no podremos atender la creciente demanda”, ha advertido. En este sentido, ha subrayado el desbloqueo de 200.000 nuevas viviendas en la ciudad, con proyectos clave como Valdecarros, Los Cerros, el Paseo Verde del Suroeste y la Ribera del Calderón, además de la rehabilitación de 100.000 viviendas a través del Plan Rehabilita. También ha criticado las medidas intervencionistas que generan inseguridad en el mercado: “El alquiler indefinido solo traerá más miedo a los propietarios y reducirá aún más la oferta de vivienda”.
Durante el debate, Julián Salcedo Gómez, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, ha señalado que 2024 fue el segundo mejor año en ventas de vivienda desde la crisis de 2008, con casi 642.000 transacciones, aunque la producción de vivienda nueva sigue siendo insuficiente. “Se vendieron 135.000 viviendas nuevas, pero el número de hogares que se crean en España es muy superior a la oferta disponible”, ha advertido. También ha alertado sobre la falta de suelo en Madrid, ya que “con los desarrollos en marcha, se agotará el 98% del suelo disponible en los próximos diez años”. Además, ha subrayado que el aumento de precios es inevitable debido al encarecimiento del suelo y los costes de construcción. Por último, ha insistido en la necesidad de un Pacto de Estado por la Vivienda, aunque ha reconocido que “hasta ahora, no ha llegado a ninguna parte”
María Pardo, directora general de Vivienda, Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Junta de Castilla y León ha defendido la importancia de mantener las ayudas al alquiler y de garantizar la seguridad jurídica para los propietarios, advirtiendo que «la sobre regulación del mercado del alquiler ha reducido la oferta y ha elevado los precios». También ha expuesto la política de vivienda de Castilla y León, que incluye la promoción de vivienda en zonas rurales y el fomento del alquiler asequible mediante incentivos a propietarios.
Desde la visión urbanística, Sigfrido Herráez, decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, ha señalado la necesidad de agilizar los procesos administrativos y mejorar la calidad arquitectónica de las nuevas viviendas. Ha propuesto la implementación de visados de calidad como prelicencias, que permitirían acelerar los proyectos y reducir la burocracia.
Juan José Perucho, presidente de la Asociación de Gestores de Vivienda (AGV), ha defendido el papel de la oferta privada en la promoción de vivienda asequible, destacando que actualmente las gestoras en Madrid están desarrollando unas 10.000 viviendas, en su mayoría protegidas. Ha señalado que el problema de la vivienda tiene una raíz estructural: “El mercado de la vivienda en España es el más rígido y menos libre de todos los mercados, porque su materia prima, el suelo, depende exclusivamente de la Administración”. Durante su intervención, ha lanzado una reflexión sobre posible deuda condonada de 83.000 millones de euros a las Comunidades Autónomas, señalando que, con esa cantidad, “se podrían construir 415.000 viviendas, incluso pagando el suelo”, lo que habría supuesto un aumento significativo de la oferta.
Hacia un Pacto de Estado por la Vivienda
A lo largo de la jornada se ha puesto de manifiesto la urgencia de adoptar medidas estructurales para garantizar el acceso a la vivienda en España. Entre las principales conclusiones, los ponentes han coincidido en la necesidad de:
- Aumentar la oferta de vivienda asequible, facilitando el desarrollo de suelo y ofreciendo incentivos fiscales.
- Revisar y agilizar la normativa urbanística para reducir los tiempos de construcción y rehabilitación.
- Reforzar la colaboración público-privada en el desarrollo de nuevos proyectos residenciales.
- Garantizar un equilibrio entre la protección social y la seguridad jurídica en el mercado de alquiler.
- Promover un gran Pacto de Estado por la Vivienda, que permita coordinar las políticas de todas las administraciones para abordar el problema de forma integral.
El Colegio de Economistas de Madrid reafirma su compromiso con el análisis y la propuesta de soluciones a los retos económicos y sociales del sector inmobiliario.
Podéis acceder al vídeo íntegro de la jornada en este enlace.