El Colegio de Economistas de Madrid ha celebrado la jornada «En busca de soluciones al problema de la vivienda», un encuentro que ha reunido a responsables de distintas administraciones, colegios profesionales y representantes del sector para analizar los principales factores que están condicionando el acceso a la vivienda en España y, especialmente, en la Comunidad de Madrid.
La jornada fue dirigida y moderada por Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid, quien contextualizó la aprobación en el Consejo de Ministros de la nueva entidad pública CASA47, señalando la conveniencia de haber contado con la presencia de representantes del Ministerio para la exposición directa de esta iniciativa.
La apertura institucional corrió a cargo de José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, quien subrayó que el problema de acceso a la vivienda es de carácter estructural, vinculado a una demanda creciente y a una oferta que no está siendo capaz de responder al mismo ritmo. En este contexto, destacó que la Comunidad de Madrid recibe alrededor de 120.000 nuevos habitantes al año, lo que incrementa de forma notable la presión sobre el mercado residencial.
Durante la jornada se abordaron también los retos urbanísticos y normativos. Rafael García González, viceconsejero de Medio Ambiente, Agricultura y Ordenación del Territorio, explicó las líneas principales de la futura Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, orientada a simplificar la clasificación del suelo, reducir la litigiosidad y facilitar los procesos de transformación urbanística y regeneración urbana.
Desde el ámbito municipal, Borja Carabante, delegado del Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid, expuso la evolución de la construcción residencial en las últimas décadas y detalló las medidas impulsadas por el Ayuntamiento para agilizar el desarrollo urbanístico y ampliar la oferta de vivienda, incluyendo cambios normativos, desbloqueo de desarrollos y planes específicos como el Plan Reside.
En la misma línea crítica con la situación actual del mercado del alquiler, Álvaro González, delegado del Área de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, se refirió a los efectos de la Ley Estatal de Vivienda y al nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026–2030, exponiendo su impacto desde la perspectiva municipal.
La jornada contó también con la participación de responsables autonómicos, que aportaron distintas perspectivas territoriales. Sara Aranda, directora general de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, puso el foco en la diferencia entre disponibilidad de suelo y suelo finalista, y explicó las herramientas normativas en marcha, entre ellas la futura Ley LÍDER, orientada a agilizar la transformación del suelo. Por su parte, María Pardo, directora general de Vivienda de Castilla y León, señaló que los problemas de acceso a la vivienda no son exclusivos de las grandes áreas urbanas y alertó sobre las dificultades estructurales en su territorio. María José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, expuso las líneas del Plan de Choque autonómico en materia de vivienda protegida, y Estefanía Martínez, directora general de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVA), explicó las medidas adoptadas por la Generalitat Valenciana para reactivar la promoción de vivienda protegida tras más de una década sin nuevas calificaciones. Con estas intervenciones se completó una visión plural desde el ámbito autonómico, municipal, técnico, empresarial y jurídico.
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Desde el sector privado, Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, defendió la necesidad de activar oferta y la participación del capital privado, aportando datos sobre suelo identificado para el desarrollo residencial. Alfredo Díaz-Araque, director gerente de APCEspaña, expuso distintos aspectos del Plan Estatal de Vivienda, destacando elementos presupuestarios y de apoyo a la promoción.
La visión jurídica fue abordada por Segismundo Álvarez, presidente de Hay Derecho, quien analizó el marco normativo desde la óptica de la seguridad jurídica y los efectos de determinadas políticas sobre la oferta de vivienda.
Por último, Sigfrido Herráez, decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, centró su intervención en la rehabilitación, la regeneración urbana y la necesidad de abordar el acceso a la vivienda teniendo en cuenta no solo la cantidad, sino también la calidad del parque residencial.
La jornada permitió contrastar enfoques y diagnósticos desde distintas administraciones y sectores, poniendo de relieve la complejidad del problema de la vivienda y la necesidad de abordarlo desde múltiples dimensiones: urbanística, económica, jurídica y social.
Podéis acceder al vídeo íntegro de la jornada en este enlace.